OFF:

Kicsit megszólítottnak érzem magam lévén pontosan egy hónappal ezelőtt költöztünk be a megvásárolt lakásunkba. Bár véleményem szerint minden eset egyedi, de nem értem miért van olyan tapasztalat, hogy a CSOK növelte volna (kizárólagosan) az ingatlan árakat. Azt osztom, hogy a CSOK nem jó abban a formájában ahogy létezik, de igenis lehet mentőöv, ahogy sokáig nekünk is lehetett volna, de végül nem lett. Erről később.

Ahogy Csebi is (és talán más is) írta, ELKÉPESZTŐ, hogy milyen emberek, milyen elgondolásokkal akarnak lakást vásárolni, CSOKot igényelni, hitelt felvenni. Nem szaporítanám a szót az elmúlt 4-5 hónapban elég ilyen történetet láttam, hallottam; a felsoroltak megállják a helyüket mennyiségileg százzal (de lehet ezerrel?) kell szorozni az esetek számát. Tényleg csak egy példa; 25 körüli pár CSOKot és hitelt (~70 millió) szeretne felvenni (házasság, gyerek nuku, önrész elenyésző) KETTŐ lakásra (egyik új másik használt), hogy majd az új elkészülte után a használt kiadásából fedezzék az egyik lakás törlesztőjét...nem csak én de a bankban lévő összes személy egyszerre eset le a székről, hogy ilyen van? Miután finoman elmagyarázták nekik, hogy ez nehezen megvalósítható, megdöbbenve kontráztak; de hát mindketten be vannak jelentve a munkahelyükre...döbbenet.

A kitérő után vissza a fősodorba (mondandóm nem globális csak Budapestre vonatkozik); kicsit több mint 3 éves lakáskeresési projekt zárult le tavaly december elején amikor megvettük a lakásunkat és bár több lépcsőben zajlott a keresés, kiválasztás folyamata, olyannal soha nem találkoztunk aki azt mondta volna hogy a lakás árak növekedéséhez bármi köze lenne a CSOKnak. Volt, hogy néha ingatlanos cégekkel próbálkoztunk, volt hogy magánszeméllyel a végére egy hitelsegítő is bekerült a képletbe és a történethez tartozik; hogy elsősorban a XIII. kerületben nézelődtünk mindvégig. Abban viszont mindenki közös nevezőn volt legyen bármelyik oldalon is, hogy -esetünkben legalábbis- három tényező miatt emelkedtek az árak;

1. a kerület infrastrukturális fejlődése (Mo. top 3-as térsége a XIII. ker.)
2. a rengeteg új építésű lakóingatlan megjelenése (régi/régebbi ingatlantulajdonosok az új lakások áraihoz igazították a sajátjaikat)
3. airbnb

A lakás végül meglett, annak történetével nem untatlak titeket, de ami lényeges, hogy ahogy nőtt az önrészünk úgy vált egyre feleslegesebbé a CSOK felvétele. Mindaddig amíg számottevő hányadát jelentette volna az önrésznek ott volt lehetséges segítségként. Másrészről a CSOK igénylése és integrálása a hitelportfólióba annyira időigényes és nehézkes, hogy a mai felgyorsult piaci helyzetben erre egész egyszerűen nincs is idő (legalábbis a használt piacon biztos nem).

Amúgy mindenkit arra bíztatok, hogy ha lakásvásárlásra adja a fejét, menjen el egy független hitel szakértőhöz. Nem kerül semmibe és olyan segítség, ami még mentálisan is megerősít. Határozottan állítom; nem reménytelen a lakáshoz jutás. Főleg mivel a lakáspiaci boom a bankok hitelkedvét is jelentősen megnövelte...

ON: